Liberalizacja polityki banków, np. w zakresie wymaganego wkładu własnego świadczy o tym, iż kryzys na rynku nieruchomości powoli mija.

Mbank, Multibank, PKO BP, Raiffeisen, ING oraz Pekao BH – to sześć banków, które obniżyły w ostatnich tygodniach poziom, wymaganego do zaciągnięcia kredytu, wkładu własnego. Getin Noble Bank obniżył natomiast wymagany wkład dla pożyczki hipotecznej.

Multibank i mBank podniosły na początku lutego ze 100 do 110 proc. relację kwoty kredytu do wartości nieruchomości (LTV), dla kredytów w złotych i walutach. Z kolei PKO BP podniósł w grudniu LTV z 75 do 80 proc. dla kredytu w euro. W Raiffeisen Banku LTV dla kredytów w złotych wzrosło pod koniec ub. r. z 75do 85 proc., a dla euro z 75 do 80 proc. W ING wskaźnik został podniesiony z 80 do 90proc., a w Pekao BH z 80do 100 proc. (oba banki udzielają tylko kredytów w złotych). Getin Noble Bank podniósł wskaźnik LTV dla kredytów konsolidacyjnych i pożyczek gotówkowych.

Obniżenie wymagań w zakresie wkładu własnego to kolejny sygnał świadczący o łagodzeniu polityki banków w zakresie udzielania kredytów mieszkaniowych. Inne sygnały świadczące o łagodzeniu polityki banków to wracająca oferta kredytowania w walutach i większe możliwości kredytowania zakupu mieszkań w budowie.

Najdroższe mieszkanie – warte 594 tys. zł – mogliby kupić kredytobiorcy (przyjmując, że o kredyt ubiega się małżeństwo o dochodzie na poziomie 5 tys. zł netto i wychowujące jedno dziecko) korzystając z kredytu Polbanku. W BOŚ zaś za 566 tys. zł. Na trzecim miejscu uplasował się Raiffeisen (529 tys. zł). Przykładowa rodzina kupiłaby najtańsze mieszkanie wspomagana kredytem w Deutsche Banku (388 tys. zł), mBanku i Multibanku (408 tys. zł) oraz w Allianz Banku (411 tys. zł).

Jakie mieszkanie kupimy za 594 tys. zł? W Warszawie, na obrzeżach Mokotowa 2-pokojowe mieszkanie od dewelopera, o powierzchni 65,5 mkw. (I piętro z zielonym tarasem, planowany termin zakończenia budowy II kw. 2011 r.), lub 36-metrowe lokum na I piętrze położone w ścisłym centrum Warszawy , w budynku z 1950 roku.

Za 388 tys. zł uda nam się natomiast kupić 32-metrowe mieszkanie w Krakowie w Podgórzu (III piętro) w budynku z 1976 roku (cena 380 tys. zł). A gdy wpiszemy w wyszukiwarkę frazę: nieruchomości Katowice, znajdziemy gotowe mieszkanie od dewelopera o powierzchni 74,5 m.kw. (I piętro), które kosztuje 382,3 tys. zł.

W przypadku kredytów na nieruchomości zaciąganych w euro, maksymalny wymagany wkład własny dla opisanej wcześniej rodziny to 106 tys. zł (BZ WBK; 70 proc. LTV). Jeśli rodzina ta dysponuje takimi oszczędnościami, to najdroższe mieszkanie (o wartości 525 tys. zł.), będzie mogła kupić w Polbanku, który wymaga 10% wkładu, najtańsze zaś, w granicach 349 tys. zł w mBanku i Multibanku.